通州地王在京抢先降价K2地产赌局难撑

发布时间:2022年07月02日
       北京报道称, 没有一个地王像K2地产通州地王一样“倒霉”。 曾经在土地市场上叱咤风云的黑马, 在楼市刚被调控的时候, 就表现出了疲态。
        曾经在北京地铁打广告的楼盘打响了北京降价的第一枪。 而在这位地王的背后, 却隐藏着拖欠地款的资金故事。 就是这样一家名不见经传的企业, 因陆战而名声大噪, 最终因陆战而从黑马的光环中退去。
        通州赌一把“只要是通州的地, 再贵的都拿走。垄断通州的土地, 通州以后就只有它的项目, 通州的价格说了算 。” 大型开发商 这是对K2地产征地行为的评价。 该开发商指的是, 2009年6月25日, 名不见经传的祁连地产(K2地产旗下)先后以17.4亿元和1.88亿元分别吞并了通州九棵树地和通州区永顺。 在小镇杨家庄地块, 两地块的平均楼面价格超过了K2地产一个月前中标的王通洲潼湖街地块的5000元楼面地块。 名不见经传的K2地产连续拿下通州三地王, 成为名副其实的“黑马”。 事实上, 地王推高房价的原因, K2地产心知肚明。 通州先后出过三位土地皇后。
        2009年7月, K2海棠湾正式开业, 对外报价11000元/平方米, 项目距九棵树地王地铁站一站地铁。
        到12月, K2海棠湾的价格已经涨到了16000元/平方米。 通州要建新城的消息,

也让通州的房价跟市区发生了天翻地覆,

通州火了起来, 通州的开发商自然也赚得盆满钵满。 对于K2地产这匹黑马, 不少开发商已经开始佩服它的“先见之明”。 然而, 疯狂的通州房价因调控而下跌, 通州一下子从领涨变成了领跌。 据媒体报道, 新政出台后, K2清水湾发起每平方米购房降价4000元的活动, K2海棠湾也发起了购房降价2000元的活动。 . K2地产成为首批在该法规中进行销售策略调整的开发商之一。 直到“新国十条”出炉, 销售收入还不够买地, K2地产率先降价4000元。 这背后, 还有一个“苦”的资金故事。 4月30日, K2地产旗下北京祁联房地产开发有限公司因拖欠土地出让金, 被暂停公司及其关联方的土地征用资格。 祁连地产欠下的是近一年前从北京市通州区九棵树地王手中拿下的17.4亿元土地出让金。 这一系列调控的效果无不体现在K2黑马身上, 让人质疑其财务状况。 截至2010年5月12日, 记者从北京房地产交易管理网获悉, K2海棠湾和K2清水湾两个项目的总销售收入为22.46亿元。 据记者不完全统计, 去年以来, K2地产共花费25.52亿元购买土地。 换言之, K2物业的销售额不足以购买土地。 而如果K2地产未能偿还九棵树地王的土地出让金, 它可能面临与大隆地产相同的命运:收回土地, 没收投标保证金。 对于频频出现的土王行为, 一位已离职的K2地产前员工表示, 由于K2地产有承销和开发两项业务, 资金周转率较高, 资金流向较大。 在征地之前, K2的资金流还可以, 但是在征地之后, 资金情况可能会更加艰难, 毕竟征地时间太密集, 太频繁了。 该人士表示, K2地产进一步的资金状况将取决于楼盘的销售情况, 而K2海棠湾的土地成本很低, 降3000-5000元还是有利润的。 另一方面, 记者在北京房产交易管理网站上看到, K2地产已获得K2海棠湾和K2清水湾项目共4张预售证, 土地已全部抵押给业主。 银行换取贷款, 可见其对资金的渴求。 对于这类土地市场的黑马开发商, 业内人士表示, K2地产的疯狂拿地实际上是在押注市场, 一旦市场反转, 也将率先受到此类公司的冲击。