樊纲:房地产问题部分源于房企“非理性行为”,如何解决?软着陆化风险,增供给抑房价「2021博鳌房地产论坛」

发布时间:2022年06月28日
       陵水报告说:“我们的调整是把波动控制在可控范围内,

风险是存在的, 化解风险, 必须采取措施。” 在2021年博鳌房地产论坛上, 中国经济体制改革研究会副会长。 国民经济研究所所长范钢在题为《均衡调整》的演讲中, 基于房地产对宏观经济发展的重要性, 提出了“软着陆化解风险、增加供给抑制住房”的核心观点。 价格”。 一些房地产公司对市场并不敬畏。 “其中一个宏观经济领域是房地产, 8月份的数据确实不好, 土地购买量下降了14%, 新开工面积下降了16.8%, 销售额下降了21%, 回到了2008年的水平。” 范刚认为, 房地产对中国宏观经济的影响很大。
        范钢说, “房地产在中国经济中的附加值比重为16.4%, 如果加上建筑业、家电等, 影响会更大。在国内贷款总额中, 目前 房地产相关贷款, 包括家电和建筑, 占比41%, 非常重要。” 在范刚看来, 房地产问题在一定程度上源于企业存在的非理性因素。 “过去市场比较好的时候, 有的企业拿到了项目(销售)。)成功, 赚了一些钱, 以为可以呼风唤雨, 就可以利用高杠杆进行快速扩张, 而 对市场没有敬畏之心, 这导致了很多问题。凯恩斯主义最基本的道理, 为什么会有经济周期, 经济危机是由企业家的‘动物精神’造成的, 也就是不理性的行为。” 问题暴露后我们应该怎么做? 范刚指出, 因为行情会波动, 很多问题在行情波动后会暴露出来。
        如果暴露出来的问题不解决, 不合理和不切实际的幻想可能更大, 实际影响可能更大, 最后宏观经济可能出现更大的振荡。
        范钢进一步强调, 要尽快解决问题, 把风险的影响控制在比较小的范围内。 “但是, 我们需要考虑如何解决这些问题, 以免对宏观经济产生过度和过度的负面影响, ”他说。 平衡调整:软着陆化解风险, 增加供给抑制房价 如何顺利解决房地产行业的问题? 对此, 樊纲提出了“软着陆化解风险、增加供给抑制房价”的核心观点。 什么是软着陆? 范刚解释说, 过去调控风险的过程是一种软着陆。 软着陆不会对其他行业造成太大震动, 也不会造成过度调整。 调整时, 经常会出现过度调整的情况。 范钢认为, “我们的调整是把波动控制在可控范围内, 这是一个需要考虑的问题, 也包括企业家问题的一种表现。
       风险是存在的, 必须采取措施化解风险。” “要稳定物价, 就要抑制需求, 比如限购限贷, 我同意这样的行政措施是可以采取的。在短期内控制需求可以控制价格飙升。 但是现在涨价的问题出现了, 如果控制供给, 减少供给侧的贷款, 价格还是会上涨。 ”范钢就目前调控供给的做法发表了看法。范钢说, 这涉及到两个问题。一是从供需来看, 不可能通过减少供给来抑制物价上涨;二是必须 坚持住房不炒房, 但还是有住房需求。如何解决住房和住房问题,

不能让大家不开发房地产, 如何满足住房需求是当前的现实问题。 房市方面, 樊纲表示, 在我们的现实生活中, 为了美好生活, 确实有很多住房需求, 而我们的城市化进程还远未结束。 比如农村人想到县城人想到地级市, 地级市人想到省会城市,

迁移需求一定有区域差距, 一定有不平衡。 n 供暖和制冷, 价格必须在某些地方下降而在其他地方上涨。 , 如何满足这样的需求仍然是我们的问题, 而不是简单地依靠一些政策来解决问题。 新时期, 房地产调控会更加理性, 范钢坦言, “我们真的应该用理性的思维看当前的形势, 包括政策形势, 用理性的思维看这个未来的发展潜力。” 据了解, 由官电地产代理主办、《华夏时报》协办的“2021博鳌地产论坛”已连续举办21届。 是房地产行业影响力大、参与面广、权威性高的全行业论坛。 今年的主题是:理性稳健的房地产变革。