纠葛多年后郭广昌低价获全部股权 潘石屹脱手“外滩地王”

发布时间:2022年06月12日
       上海报道称,

他于2011年进入外滩金融中心(BFC), 经过四年多的投资和三年的诉讼, 潘石屹与外滩地王的纠葛终于落下帷幕。 “各位股东、各位投资者:外滩8-1项目终于开花结果, 返还资金50.85亿元。” 潘石屹微博称, SOHO中国(00410.HK)与复星已就外滩8-1项目达成协议。 战斗终于结束了。 从行业来看, 复星中国是这场三年博弈的最大受益者。 2010年, 上海证大以92.2亿元收购BFC土地; 五年后, 复星以不到85亿元的价格收购了该项目的全部股权。 不过, SOHO中国并非没有收入。 根据潘石屹在微博上披露的信息, SOHO中国通过本次交易及后续事项的处理, 预计将获得约10亿元的税前收入。
        三年的战斗结束了。 9月23日晚, SOHO中国发布股权转让公告, 在地产界引爆:SOHO中国将转让公司在海直门的50%股权。 海之门持有的资产为上海外滩金融中心(BFC)项目。 从SOHO中国买下股权的买家, 正是曾与潘石屹在法庭上大打出手的郭广昌。 复星国际(00656.HK)通过收购SOHO中国持有的海之门股份, 以84.93亿元的价格收购了外滩8-1地王全部股权。 出售外滩地王股权后, SOHO中国将获得31.05亿元的贷款和14.8亿元的利息。 复星以45.85亿元的总价将SOHO中国投资外滩地王的资金连本带利归还潘石屹。 与2011年底以40亿元收购该项目50%股权相比, SOHO中国四年获得溢价约5.85亿元。 在很多人看来, 5.85亿元更像是郭广昌给潘石屹的“分手费”。 不过, 潘石屹在微博中透露, 预计SOHO中国将获得约10亿元的税前收入, 因此业内预计SOHO中国还可能从后续事宜的处理中获得其他收益。 不过, 虽然听上去获得了不小的价值, 但SOHO中国失去的却是巨大的潜在收益。 上海证大收购地王项目时, 楼面价约3.6万元/平方米。 目前, 该项目对外报价高达7万元/平方米, 几乎是原楼面价的两倍。 一位不愿透露姓名的上海分析师表示:“相比价格翻倍的8-1项目, 5.85亿元的利息实在是微不足道。” 对于SOHO中国来说, 在去年败诉复星之后, 在与复星的对决中处于相对不利的境地。 去年4月, 上海市第二中级人民法院对王某诉外滩案作出一审判决, 复星胜诉。
        尽管SOHO中国此后提出上诉请求, 但到目前为止, 法院并未支持SOHO中国国家提出的上诉。 潘石屹与郭广昌的较量在2014年底出现转机。在当时上海凌空SOHO发布会后的酒会上, 除了潘石屹、张欣、任志强外, 郭广昌突然现身于 本来应该是SOHO中国家的酒会。 更有趣的是, 半年前还在交战的双方, 竟然秀出了“恩爱”。 潘石屹在微博晒出自己和郭广昌的合影, 两人都面带微笑。 这张照片被外界解读为SOHO中国与复星的关系缓和, 双方有望达成庭外和解。 如今, 绑在双方长达三年的心结终于解开了。 “虽然这个结可能会给潘石屹带来一些痛苦,

但长期的痛苦不如短期的痛苦, 毕竟这件事情总得有个了结。” 上海一家房地产公司的高管评论道。 潘石屹退了下去。 在这条正在上海黄浦区大力建设的新兴金融带上, SOHO中国和复星的总部大楼几乎可以看到对方的建筑。 外滩SOHO和外滩BFC离得很近。 SOHO外滩项目和复星集团总部大楼其实相距不远, 只有几个街区。 分析人士认为, 除了马拉松官司, 公司业绩增长和公司转型也被认为是促使潘石屹放弃BFC项目的原因。 巧合的是, 在SOHO中国宣布转让上海BFC股权的前两天, 潘石屹和张欣刚刚出席了外滩SOHO的启动仪式。 过去几年, SOHO中国的转型在提出由零售向出租和销售并重的战略提出后, 备受业界关注。 9月21日在上海的活动中, 张欣表示现在海外房产太贵了, 暂时不会投资海外房产; 而在中国, 对开发项目的进一步投资兴趣不大。 下一步SOHO中国将专注于现有资产的租赁业务。 “过去我们用大量的精力去买地、建楼, 但现在我们需要更多地考虑消费端的需求, 如何让更多的人租用我们的办公楼。” 张欣在上海项目推介会上说。 然而, 转型并不容易。 在从销售到租赁的过程中, SOHO中国遇到了业绩增长的困惑。 根据SOHO中国近日发布的中报, 公司今年上半年实现营业额约3.93亿元, 同比下降约92%; 归属于公司股东的净利润约为7200万元, 同比下降约94%。
        对于业绩下滑, SOHO表示, 这是因为公司业务由发展后零售转为发展后控股, 导致物业销售收入下降。 克兰分析师指出, 从销售转为控股并不容易, 对公司的现金流和财务实力提出了非常高的要求。 SOHO中国需要业绩的提升和更多的现金流来支持其转型。
        另一方面, 与复星长达三年的官司牵扯了公司的一部分精力, 也占据了SOHO中国阶段。作为资金的一部分。 “对于需要现金支持的潘石屹来说, 与郭广昌达成和解,

出售股权换取现金, 不仅是不得已而为之, 也是公司的内在需求, ”中国指数研究院分析师表示。 事实上, 在此之前, SOHO中国已先后转让其位于上海虹口区的海伦广场、虹口SOHO等项目, 套现83亿元。 对此, 潘石屹回应称, SOHO中国在上海投资近500亿, 占SOHO总量的75%。 “开门做生意, 买卖都是正常的, 不要过度解读。” 潘石屹说道。 据了解, SOHO中国可能会微调发展战略:除了北京和上海, 公司也在考虑是否适时进军其他有潜力的城市。