新政昆明要求适度调高住房公积金贷款额度 降低购买二套住房首付款比例

发布时间:2022年08月11日
       新闻 4月16日, 昆明市人民政府办公厅印发《关于促进房地产市场地价房价稳定的意见》(以下简称《意见》)。 《意见》明确, 为缓解疫情期间房地产开发企业的困难, 在2021年6月1日至2022年12月31日期间缴纳土地出让金的, 企业可申请延期60天缴纳。在分期付款的情况下,

每期付款的付款时间可以按原合同约定的时间延长60天。在延期付款期间(60 天内), 不会有罚款和利息。最后一天的缴费日为国家法定节假日, 法定节假日结束的次日为最后一天。 《意见》提出, 住房公积金要加大对首次购房、改善住房等合理住房需求的支持力度, 适度增加住房公积金贷款额度, 降低购房二套房首付比例。的住房。同时, 实施差异化住房信贷政策, 持续优化住房金融服务, 更好满足购房者合理信贷需求。此外, 《意见》还指出, 要加强对房地产开发企业、商品房销售机构、房地产经纪机构、房屋租赁公司的监管。重点整治房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务等领域扰乱房地产市场秩序的突出问题, 加大联合整治执法力度, 持续整顿和规范房地产秩序市场, 营造诚信、行为规范、监管有力的市场环境。 .昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场稳定地价房价预期的意见(一)综合城区综合开发、商贸用地存量等因素, 合理确定全年商贸用地供应规模, 科学调整土地供应节奏。
       县(市)区和开发(休假)区商品房和商品房去污时间在36个月以上的, 在不影响未经审批和未利用土地处置的前提下, 可以暂停商品房供应。在有市场需求的情况下, 属地政府(管委会)可根据辖区内商品房和商品房设施现状, 研究确定商品房供应情况。 (二)根据国家、省、市土地储备管理的有关规定, 对已收购、储存但非临时供应的商业、商业用地, 由市城市园林绿化和土地储备机构指导, 属地政府(管委会)因地制宜, 统筹安排。储备地管理单位负责苗圃等临时绿地建设, 挂牌和规范管理维护, 改善城市生态环境和城市景观。 (三)优化商住建设比重, 将“商业按项目按比例”调整为“按面积按商业按比例”。土地出让前, 当地政府(管委会)可根据片区控制性详细规划和商住楼的配置处置情况, 在满足土地承载能力的前提下, 按程序申请调整。公共服务设施和基础设施配套设施满意。在控制性详细规划中, 应当依法修改新增土地商住比例或者商品房开发量。对于已出售但尚未建设的商业和商业用地, 房地产开发公司可向属地政府(管委会)提出申请。同意, 可适当减少商品房开发量。 (四)二环外城区, 对于供不应求且相对集中的商业和商业用地, 在满足国家国土空间规划、产业布局和生态环境保护要求的前提下, 经当地政府研究(管委会), 可向市人民政府申请将规划用地调整为新型工业用地(M0), 用于发展无污染、零排放、低噪声的技术密集型产业例如互联网开发和电子组装。 (五)对已供应但尚未开工建设或在建的商业和商业用地, 按照补齐民生基础设施短板、完善公共服务体系、促进职住平衡的原则, 房地产开发公司可向当地政府(管委会)申请建设幼儿园、养老、教育、文化、体育、停车等公共服务设施, 属地政府(管委会)研究调整根据项目区人口规模和公共服务及市政配套设施情况进行规划, 并按程序报市自然资源规划部门审议。 (六)在二环路以外的城市地区, 在满足区内教育设施等公共服务设施的前提下, 经当地政府(管委会)统筹研究, 鼓励国有企业、民营企业企业和其他单位使用营业场所。新建、改建住房转为保障性租赁住房, 或通过市场化购买, 将存量商业写字楼转为保障性租赁住房。建成的保障性租赁住房归企业所有, 纳入本市城镇保障性住房体系, 严格按照保障性租赁住房相关政策管理, 享受财政、税收、财政和其他政策支持。 (七)鼓励属地政府(管委会)全部或部分购买或租赁闲置商业办公用房, 引入共享办公运营公司按照“共享办公”模式开展政企合作, 建设“ “双创中心”,

建设招商引资。吸引资本的平台, 为中小企业提供创业创新的场所, 培育和发展楼宇经济。 (八)鼓励属地政府(管委会)指导体育、文艺等培训机构利用大型商场、商业裙楼开展非学科培训;引导医疗服务机构利用商务办公空间开展健身、健康体检、口腔健康、眼科、医美等多元化健康保健业态。 (九)2021年6月1日至2022年12月31日缴纳土地出让金的, 企业可申请延期60天缴纳。在分期付款的情况下, 每期付款的付款时间可以按原合同约定的时间延长60天。在延期付款期间(60 天内), 不会有罚款和利息。最后一天的缴费日为国家法定节假日, 法定节假日结束的次日为最后一天。 (十)房地产开发企业可根据土地出让合同和必要的技术审查要求, 向当地自然资源规划部门申请《建设项目规划许可证》(副本), 房地产开发企业需取得《建设项目规划许可证》(副本)。 《房地产权属证书》(土地登记)及补充 完成相关申请条件, 足额缴纳城市基础设施配套费, 补发《建设工程规划许可证》(原件)后, 方可申请《商品房预售许可证》。 (十一)从有效预防和化解房地产从市场风险角度, 鼓励信誉良好、实力雄厚的房地产开发企业通过土地出让方式取得未开工建设项目的土地使用权。房地产开发企业承诺自取得土地出让批准文件之日起6个月内开工建设的, 国土资源规划部门在办理土地出让手续时应当对项目投资强度进行宽容审批。房地产开发企业应当自取得土地出让批准文件之日起1个月内, 将土地出让批准文件报送当地自然资源规划、住房和城乡建设部门办理开办手续, 当地自然资源规划、住房和城乡建设部门应当在3个月内完成项目开工手续。
       房地产开发企业可在承诺期限(6个月内)内开工建设, 投资强度达到25%。持当地政府(管委会)出具的证明材料, 方可向当地自然资源规划部门申请《房地产权属证书》。未按时开工建设的,

土地出让批准文件自动失效。对被认定为闲置土地的房地产开发项目, 闲置土地按照规定处置完毕且不应当收回的, 可以按照前款规定办理。市、县两级自然资源规划部门定期向同级政府(管委会)报告土地出让的审批情况和相应《房地产权属证》的办理情况。 (十二)规划方案经市城乡规划委员会审议通过, 属属地政府(管委会)已完成总建筑面积50%以上的拆迁, 并承诺完成2022年12月31日前拆迁。市城乡规划委员会已审核通过的规划方案相关指标的执行情况。对于控制性详细规划中确需修订的城市更新改造项目, 在不增加总开发量和住宅开发量的前提下, 优化调整规划方案, 适当调整商业开发量。减少。对涉及省、市国有企业债务的历史遗留项目单独研究。 (十三)为满足群众多样化的安置需求, 属地政府(管委会)可及时调整城市更新改造项目货币化安置政策, 加大货币化安置力度,

鼓励拆迁群众在公平和自愿的基础上进行选择。货币化的展示位置。 (十四)根据拆迁群众和社区的意愿, 当地政府(管委会)要积极引导和协调城市更新改造项目的搬迁安置需求和商业、商业建筑的实际拆迁。 , 根据等值, 拓宽安置渠道和方式。置换的原则是利用已建成的商住楼等价安置, 并给予适当的面积奖励。具体区域奖补标准由属地政府(管委会)研究制定。 (十五)以出让方式取得国有土地使用权的, 房地产开发企业在签订土地出让合同时, 当地自然资源规划部门应当同时核发《建设用地规划许可证》, 房地产开发企业无需提交申请。 (十六)属地政府(管委会)将规划方案的第三方技术审查资金纳入同级财政预算予以保障。市县两级职能部门进一步推进作风革命, 加强代理效能建设, 积极服务项目建设。 (十七)房地产开发企业可使用按需银行保险该函取代了建设学校、道路和其他公共设施所需的押金或零星土地使用的综合履约保证金。 (十八)土地出让时,

需要在出让条件中明确中小学、幼儿园等教育设施的配套建设, 或者应当由教育机构建设承担的资金;之后不再收取额外的教育配套费。
        (十九)加大住房公积金对首套房、改善住房等合理住房需求的支持力度, 适度增加住房公积金贷款额度, 降低购买二套房的首付比例。 (二十)实施差别化住房信贷政策, 持续优化住房金融服务, 更好满足购房者合理信贷需求。 (二十一)严格按照《最高人民法院 住房和城乡建设部 中国人民银行关于规范人民法院保全措施保障商业预售款房屋用于项目建设”(法[2022]12号), 建立健全商品房预售款保全和落实“政产联动”机制。 (二十二)市、县住房城乡建设主管部门应当根据房地产开发项目建设成本、预售金额等因素, 合理确定商品房预售资金监管限额。
       施工合同、工程交付使用条件。开发企业提取使用。 (二十三)市、县住房城乡建设部门会同中国人民银行分支机构、银保监部门定期开展商品房预售资金监管检查, 对违反商品房预售资金监管政策的房地产进行检查。对工业开发企业和金融机构, 依法依规查处。 (二十四)加强对房地产开发企业、商品房销售机构、房地产经纪机构、房屋租赁公司的监管。重点整治房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务等领域扰乱房地产市场秩序的突出问题, 加大联合整治执法力度, 持续整顿和规范房地产秩序市场, 营造诚信、行为规范、监管有力的市场环境。 . (二十五)各级有关部门要做好房地产市场政策宣传解读工作, 正确引导舆论和市场预期, 引导各新闻媒体、网络平台和自媒体依法发布信息。 、法规和管理规定, 依法查处造谣、恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为, 共同营造良好舆论氛围。本意见自发布之日起生效, 有效期一年。市自然资源规划局、市住房城乡建设局、市住房公积金中心等部门应当根据职责, 自本意见印发之日起30日内出台实施细则或实施办法和责任。
       本意见由市住房和城乡建设局、市自然资源规划局负责解释。昆明市人民政府办公室2022年4月16日(本片公开)